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传腾讯再次增持,谋求上市的贝壳找房究竟强在哪里?

更新时间:2019-03-13 19:35:42    来源:央行观察    手机版

传腾讯再次增持,谋求上市的贝壳找房究竟强在哪里?

央行观察 2019-03-13 19:35

来源 | 公寓频道

近日,从链家南区董事处获悉,关于贝壳找房上市的消息属实,上市之后,链家和贝壳的各自发展方向会发生变化,链家的所有营销架构将全部归属到贝壳。除了贝壳找房准备上市外,据相关业内人士透露,贝壳找房计划完成B+轮或C轮融资,在新一轮的融资中,腾讯会增持贝壳找房。(详情见《重磅!贝壳找房准备上市 || 腾讯或将继续增持贝客找房,放开微信端口》)

看懂经济评论作家对此事的解读

王海玲

注册房地产估价师,土地估价师,房地产拍卖师,看懂经济评论作家

2018年4月横空出世的贝壳找房,脱胎于链家,其定位于“技术驱动的品质居住服务平台”,致力于聚合和赋能全行业的优质服务者,为消费者提供包括二手房、新房、租赁和家装等全方位的居住服务。“平台化”被认为是其最主要的特征。

链家是存量房市场头部企业,营业额早已破万亿,现改做平台是其战略的重大调整。链家耗时十年打造的“楼盘字典”,将作为贝壳一项重要“基础设施”而存在。由于覆盖面广,“楼盘字典”能解决“信息不透明”、“房源不真实”等问题,对于房源管理大有裨益。链家自主研发的VR看房技术,则力图让“带看”线上化成为可能,这加快贝壳平台的线上化步伐。经纪人合作网络(即ACN网络)---其核心在于把整个服务链条细化,然后根据经纪人在各个环节的贡献率进行分佣,从而使分佣机制趋于均等化。让房、客、人在平台内紧密合作,打破各品牌之间的壁垒,大大提高经纪人的作业效率。

贝壳找房现发展迅猛,平台内除直营品牌链家、加盟品牌德佑、还有近100个新经纪品牌合作商,由于有腾讯等资本的入股,贝壳找房的广告已上了拥有10亿用户的微信九宫格内,我想贝壳找房不缺资本,不缺线上线下运营经验,也不缺市场的情况下以后发展会更快,上市也是早晚的事。

欧阳日辉

中央财经大学中国互联网经济研究院副院长,看懂经济评论作家

房子是用来住的,为了让老百姓安居乐业,政府一直努力控制房价过快上涨。房价上涨的原因有很多,其中供需信息不对称、匹配不精准是一个重要原因。

腾讯有强大的技术力量,积累了海量的消费者信息,以战略投资者身份投资贝壳找房等平台,既是赋能房地产平台的举措,也是布局房地产市场的重要一步棋。腾讯和贝壳找房的合作,将推动我国房地产市场的信息革命,促进我国房地产市场理性发展,帮助消费者找到心仪的家。

严跃进

易居研究院智库中心研究总监,看懂经济评论作家

类似上市的计划也体现了其业绩成长的优势。这两年贝壳的平台效应不断释放,具有积极的导向,也体现了贝壳聚集房地产资源的能力。从链家和贝壳的关系可以看出,贝壳明显受到了链家的各类支持,很多业务也逐渐转移到了贝壳平台上来。在存量市场的发展过程中,贝壳的市场地位和市场份额有望进一步上升。当然类似平台若要上升,也要注意一些风险,比如说中介等对于此类平台的依赖程度或黏性到底是如何。

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